中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第三季(Q3)一手私人住宅新盤貨尾量升到22154個，連續5季超過2萬個的警戒水平。2月底政府全面撤辣後，上半年大量消化購買力，第三季一手銷情放緩，發展商亦減慢推盤速度，致貨尾量未致大幅上升。9月減息，加上內地救市，第四季發展商趁市場氣氛升溫加快推盤，但消化貨尾須時，預料今年貨尾量將仍會維持2萬個以上水平。

　貨尾比重微升至16.7%

　該行在第三季選取356個新盤統計，單位總數132553個，登記售出110237個，貨尾22154個，按季增加478個，微升2.2%。貨尾比重方面，第三季錄16.7%，按季升0.2個百分點。貨尾量連升兩季，數量增幅相對溫和，但仍為2003年第四季22485個後的次高，僅較2023年第四季22936個近期高位少782個。

　按發展商計算，因為有大型新盤推售，新地截至今年第三季貨尾增加431個至4072個，創1999年第4季有統計以來的25年新高，較2023年第四季的高位3887個多4.8%。貨尾逾千個單位的發展商還包括恒基(3336個)，會德豐(1734個)及信和(1521個)。

　4個發展商有逾千個單位貨尾

　按區域統計，新界區貨尾按季增加341個，現有9462個，增幅只來自屯門，按季增加708個，因有兩大新盤Novo Land三期B及黃金海灣一期 - 意嵐開售。港島區貨尾按季增加245個，現有2602個，北角及西區分別增加148個及136個，海璇二期B-2及吉‧喆銷情略遜，留有較多貨尾待售。九龍區貨尾按季下跌108個，現有10090個，當中只有黃大仙(包括啟德)上升，受柏蔚森一期及三期推售所致，因其他貨尾盤銷情不俗致全區貨尾量減少，惟仍高企逾1萬宗水平。

　第三季貨尾量較多的地區包括有：黃大仙(包括啟德)4033個，屯門2244個，元朗2061個，將軍澳2051個，觀塘1834個，何文田1522個，長沙灣1407個。(記者 蘇尚)