隨着美聯儲降息落地，市場對於中國央行9月20日公布的LPR報價也頗為關注。9月19日，A股和港股地產股領漲市場，截至收盤，金地集團大漲近8%，萬科A上漲逾4%，港股佳兆業集團大漲近14%，富力地產大漲逾12%，雅居樂集團大漲9%。業內人士預計，9月LPR或下調，有助於降低居民的信貸成本，也有助於穩定樓市。

　業內人士認為，美聯儲此次降息為中國央行在制定貨幣政策時打開了更為寬鬆的操作空間。地產股大漲或與市場預期即將公布的LPR利率下調有關，而存量房貸利率降低也引人關注。

　今年以來，我國1年期LPR和5年期以上LPR分別下降10個基點和35個基點，此舉明確釋放了穩定經濟增長的積極政策信號。9月20日，新一期的LPR利率將公布，業內認為下調概率偏大。

　對此，東部一家公募基金人士分析稱，隨着美聯儲降息，近期人民幣匯率明顯回升，此前人民幣的匯率壓力大為減輕，央行本月下調1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空間可能是20個基點。

　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，美聯儲此次降息，為我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息等政策將加快落地，進一步降低企業和居民的融資成本。對於房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房的成本也將隨之下降。

　近期，存量房貸利率調整引起廣泛討論。9月13日，央行相關負責人表示，下一步貨幣政策將更加靈活適度、精準有效，加大調控力度，加快已出台金融政策措施落地見效，着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本。

　業內人士認為，降低存量房貸利率可顯著降低居民信貸成本，有可能是即將出台的增量政策之一。市場預計，存量房貸調整的空間約在40至80個基點之間。存量房貸調整將對銀行、居民行為等產生廣泛影響，考慮到銀行淨息差已較低，存量房貸利率下調後銀行存款利率可能也會調整。

　對於地產股，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，美聯儲降息對於地產股而言有着積極正面的影響。當前地產股明顯被抑制，從資金流動的方向來說，會吸引更多資金進入。尤其是隨着本輪房地產市場的深度調整和部分企業的退市，目前地產股的質量相對更高，尤其是一些拿地成本較低、項目布局在一二線城市的房企，後續股價表現會更佳。（深圳商報記者 陳燕青）